Casa de campo T2, 180 m² em Rio de Moinhos, Penafiel

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Visão geral

country_house T2 com 0 casas de banho de 180 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Rio de Moinhos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui 300 metros de frente ribeirinha, incluindo um barco natural e uma pequena praia privada, aumentando o seu apelo para atividades de lazer ou turismo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €127,000 está significativamente acima do valor justo de €-38,241, refletindo uma discrepância de €165,241 (130.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade viável de investimento dado o preço atual.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Rio de Moinhos está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, sugerindo um potencial limitado de valorização para investimentos em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,6% indica que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o preço de compra inflacionado, dado a classificação de condição de 0/100. Arrendamento familiar O direcionamento a famílias em uma área suburbana como esta pode ser viável, no entanto, o preço da propriedade desvia substancialmente do seu valor justo, tornando-a uma empreitada arriscada. A pontuação de vizinhança de 63/100 mostra um potencial decente, mas isso não compensa a sobrevalorização que afeta as perspectivas de arrendamento. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade apresenta desafios significativos devido à sua considerável diferença de preço em relação ao valor justo, marcando-a como sobrevalorizada. Embora o ambiente suburbano possa oferecer estabilidade, o estado atual da propriedade e o alto custo inicial diminuem seu apelo de investimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado para o investimento, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade e potenciais problemas de vaga.

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Comunidade

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