Apartamento T2, 108 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 108 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 582 €, 17,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em praça do Poder, 7A, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características notáveis: Este apartamento possui uma varanda privada com vistas panorâmicas, ideal para relaxamento ao ar livre e entretenimento no coração de São Gonçalo de Lagos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €402,582, representando um desconto de €52,582 (15.0%). Isto indica que a propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €402,582 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €52,582 (15.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de praça do Poder, 7A de €423,900 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça do Poder, 7A
Base da zona €423,900 + condição -€4,725 + localização +€30,171 = valor justo estimado de €402,582 (€3,728/m²), uma diferença de €52,582 (15.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça do Poder, 7A | Imóvel em análise | €350,000 | €3,241 | — | 75 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 0902e1 | Ativo | €389,000 | €3,242 | 0% | 68 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 1.9% | 72 | 73 |
| rua Professor Doutor Mota Pinto | Ativo | €540,000 | €3,140 | 3.1% | 80 | 78 |
| parque do Moínho | Ativo | €345,000 | €2,379 | 26.6% | 70 | 75 |
| Mediana | €380,500 | €3,160 | 2.5% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade em São Gonçalo de Lagos, com um valor justo que supera o preço listado em 15,0%, apresenta uma promessa de oportunidade para arrendamentos a curto prazo, especialmente dada a robusta atratividade turística da região. O rendimento bruto de 5,1% aumenta ainda mais a sua atratividade, sugerindo um forte potencial para uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento a longo prazo Apesar de ter uma pontuação de condição de 72/100, a avaliação da propriedade estar 15,0% abaixo do valor justo posiciona-a bem para arrendamentos a longo prazo numa área onde a procura de habitação continua a ser impulsionada pelo turismo. O rendimento combinado de 5,1% implica que este investimento pode gerar uma receita constante ao longo do tempo, tornando-o uma escolha sólida para arrendamentos a longo prazo. Compra e manutenção Com a propriedade listada a €350,000, 15,0% abaixo do seu valor justo, isso torna-se um investimento estratégico de compra e manutenção, especialmente no próspero mercado do Algarve. À medida que o turismo continua a impulsionar a dinâmica imobiliária local, manter este ativo está provável que produza valorização e estabilidade na receita de arrendamento ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade; uma pontuação abaixo de 70 sugere um risco aumentado de recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 168 €
- Capital próprio necessário
- 112 168 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -316 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras20 048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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