Apartamento T2, 117 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 117 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 372 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 560 €, 21,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 117 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem privada com acesso direto à rua, equipada com água e eletricidade, oferecendo conveniência prática raramente encontrada na área.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €372,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €437,560, indicando uma vantagem potencial para os investidores. Isso representa um desconto de €65,560 ou 17.6% em relação ao mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,560 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €372,000 situa-se €65,560 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €372,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €459,225 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €459,225 + condição -€8,592 + localização +€37,588 = valor justo estimado de €437,560 (€3,740/m²), uma diferença de €65,560 (17.6%) face ao preço pedido de €372,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Imóvel em análise | €372,000 | €3,179 | — | 72 | 73 |
| parque do Moínho | Ativo | €345,000 | €2,379 | 25.2% | 70 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2c5 | Ativo | €372,000 | €2,676 | 15.8% | 70 | 71 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €395,000 | €3,160 | 0.6% | 68 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f380 | Ativo | €480,000 | €2,840 | 10.7% | 78 | 67 |
| Mediana | €383,500 | €2,758 | 13.3% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é atrativo para investidores de arrendamento de longo prazo que buscam retornos estáveis. Dada a avaliação do valor justo de €437,560, o preço listado apresenta uma oportunidade no mercado de arrendamentos de São Gonçalo de Lagos. Arrendamento de férias de curto prazo Situado no Algarve, um destino turístico de primeira linha, esta propriedade pode gerar receitas significativas através de arrendamentos de férias de curto prazo. A diferença em relação ao valor justo indica que o investimento inicial está abaixo da taxa de mercado para propriedades comparáveis na área. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter oferece potencial de valorização, juntamente com um rendimento de arrendamento estável de 4,8%. Com a propriedade a preço de €372,000, representa uma boa oportunidade de crescimento de capital a longo prazo numa localização procurada. Não ideal para alojamento estudantil A localização e as características do apartamento não suportam uma estratégia viável de alojamento estudantil. A demografia e os padrões de turismo sazonal no Algarve sugerem que esta propriedade seria melhor adequada a outras estratégias de arrendamento. Não ideal para mercado de luxo Este apartamento de 2 quartos pode não cumprir as expectativas do mercado de luxo devido à sua classificação de estado de 70/100. O apelo geral e os preços sugerem que direcionar a clientela de luxo estaria desalinhado com o perfil do ativo e as classificações do bairro.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de flutuações económicas que podem afetar a geração de receita da propriedade e os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 753 €
- Capital próprio necessário
- 124 153 €
- Prestação mensal
- 1255 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço372 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2976 €
- Imposto do Selo (crédito)1786 €
- Escritura, registo e banco2393 €
- Obras25 539 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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