Moradia em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Moradia T2 com 97 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 116 668 €, 2,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 97 m². Localizado em rua Pedro Soares, 6, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Oportunidade Única: A propriedade inclui um projeto arquitetónico prévio que permite uma transformação significativa de 97m² para 196m², evidenciando o seu potencial de investimento através de renovações personalizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €120,000 está €3,332 (2.8%) acima do valor justo de €116,668. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na avaliação atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €116,668 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €120,000 situa-se €3,332 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de rua Pedro Soares, 6 de €259,475 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 35 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 40/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Pedro Soares, 6
Base da zona €259,475 + condição -€43,498 + localização -€6,674 = valor justo estimado de €116,668 (€1,203/m²), uma diferença de €3,332 (2.8%) face ao preço pedido de €120,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Soares, 6 | Imóvel em análise | €120,000 | €1,237 | — | 35 | 40 |
| praça de João de Deus, 5 | Ativo | €175,000 | €1,620 | 31.0% | 30 | 49 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 262103 | Ativo | €350,000 | €1,934 | 56.3% | 38 | 48 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 735484 | Ativo | €549,000 | €2,366 | 91.3% | — | 41 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6f4088 | Ativo | €280,000 | €1,986 | 60.5% | 25 | 48 |
| Mediana | €315,000 | €1,960 | 58.4% | 30 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €120,000 em comparação com o seu valor justo de €116,668, apresentando uma diferença mínima de 2,8%. Embora o rendimento bruto de 11,8% pareça atractivo, a classificação de condição de 46/100 e a classificação de vizinhança de 40/100 reduzem a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Embora exista potencial para valorização através de renovação, o preço de lista atual de €120,000 ultrapassa o valor justo de €116,668. A baixa pontuação de condição de 46/100 indica que um investimento significativo seria necessário para aumentar o apelo da propriedade, o que pode não justificar os prémios associados ao seu status sobrevalorizado.
Riscos
Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, a propriedade pode enfrentar uma rotatividade significativa e dificuldade em atrair inquilinos fiáveis, aumentando a probabilidade de vacâncias prolongadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 183 816 €
- Capital próprio necessário
- 87 816 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 8,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +195 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras59 156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 2.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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