Apartamento T2, 124 m² em Corroios, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 124 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão versátil que pode servir como escritório ou quarto adicional, e uma garagem convertida em estúdio que oferece potencial de arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €369,900 está significativamente acima do valor justo de €198,146, representando um prémio de €171,754 (46,4%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas métricas de mercado atuais. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição da propriedade de 67/100, uma estratégia de revenda envolveria pequenas renovações para atualizar a cozinha e os pisos. Isso poderia aumentar a atratividade e potencialmente gerar um lucro significativo em uma área desejável perto de Lisboa. Buy-to-let angle. A renda bruta estimada é de 4%, o que traduz em cerca de €1,233 por mês em rendimento de arrendamento. A proximidade da localização a Lisboa aumenta a sua atratividade para arrendamentos de longo prazo, tornando-a um investimento viável a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €198,146 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,900 situa-se €171,754 (46.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A procura por arrendamento de longo prazo na área de Corroios é condicionada pelo facto de a propriedade estar sobrevalorizada em 46.4%, tornando-a um investimento menos atractivo. Com um rendimento bruto de apenas 4%, os retornos podem não justificar o investimento inicial, dado que o valor justo é significativamente inferior. Arrendamento familiar Investir numa propriedade para arrendamento familiar em Corroios é complicado pelo elevado preço pedido de €369,900, que está acima do seu valor justo de €198,146. As famílias podem ser desencorajadas pelo preço premium, especialmente numa área suburbana que é menos densamente povoada do que o centro da cidade, limitando o interesse dos inquilinos. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter é dificultada pelo facto de a propriedade estar a um preço 46.4% acima do seu valor justo, o que diminui o seu potencial de valorização a longo prazo. O rendimento do mercado actual de 4% não compensa suficientemente os riscos associados a um investimento de alto custo numa vizinhança suburbana com amenidades e qualidade de inquilinos moderadas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 70 indica um risco moderado, enquanto uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere potenciais desafios em manter uma receita de aluguer confiável, aumentando a probabilidade de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.