Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 150 m² em Corroios, Seixal, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 536 €, 28,2% abaixo do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1981. Localizado em avenida Vale de Milhaços S / N, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um sótão com tectos altos, oferecendo excelente potencial para conversão em duplex com espaços habitacionais adicionais, e inclui uma garagem fechada com canalização para uso versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €242,536, indicando uma sobrevalorização de €157,464 (39.4%). Esta discrepância de preços marca a propriedade como acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €157,464 (39.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de avenida Vale de Milhaços S / N de €455,700 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Vale de Milhaços S / N
Base da zona €455,700 + condição -€17,578 + localização +€21,914 = valor justo estimado de €242,536 (€1,617/m²), uma diferença de €157,464 (39.4%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Vale de Milhaços S / N | Imóvel em análise | €400,000 | €2,667 | — | 70 | 73 |
| Corroios · 6d5338 | Ativo | €369,900 | €2,983 | 11.9% | 72 | 71 |
| Amora · 93747a | Ativo | €240,000 | €3,429 | 28.6% | 70 | 77 |
| rua de Binta, 12 | Ativo | €230,000 | €3,833 | 43.8% | — | 77 |
| rua Joaquim Valentim Correia, 16 | Ativo | €350,000 | €3,241 | 21.5% | 76 | 75 |
| Mediana | €295,000 | €3,335 | 25.1% | 72 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Corroios está sobrevalorizado a €400.000 em comparação com um valor justo calculado de €242.536, refletindo um gap de 39,4%. Isso limita o potencial de rendimentos de arrendamento a longo prazo, que se situam em apenas 2,6% bruta, indicando um ambiente de investimento menos atractivo. Arrendamento familiar Apesar da boa pontuação da localização, que é de 73/100, o preço de €400.000 excede o valor justo de €242.536, tornando-o sobrevalorizado. Com um rendimento bruta atual de 2,6%, pode não atrair adequadamente inquilinos familiares, que são geralmente sensíveis ao preço em relação ao valor. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como parte de uma estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios devido ao seu status de sobrevalorizado a €400.000 em comparação com um valor justo de €242.536. O rendimento modesto de 2,6% bruta sugere ainda que esta propriedade pode não proporcionar o retorno necessário sobre o investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações na economia local que poderiam impactar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 841 €
- Capital próprio necessário
- 146 841 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1012 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras39 961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 39.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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