Moradia T3, 293 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 293 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha espaçosa com grande potencial para uma remodelação em conceito aberto e uma acolhedora sala de estar com lareira, que realça a sua atmosfera convidativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €568,000 está abaixo do valor justo de €649,322, indicando uma diferença de €81,322 (14,3%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda foca na melhoria dos acabamentos datados para aumentar o apelo, visando uma revenda lucrativa ao aproveitar a diferença significativa em relação ao valor justo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 9%, esta propriedade pode gerar aproximadamente €4,260 por mês em receita de aluguer, tornando-se um investimento sólido a longo prazo na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €649,322 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €568,000 situa-se €81,322 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Família aluguel A casa de 3 quartos em Sintra representa uma oportunidade atraente para aluguel familiar, dado o seu valor justo de €649,322, indicando uma diferença de 14,3% em relação ao preço de lista de €568,000. Com um rendimento bruto de 9% e uma classificação sólida do bairro de 70/100, esta propriedade pode atrair famílias que buscam uma residência de longo prazo em uma área suburbana bem conectada da Grande Lisboa. Aluguel a longo prazo Esta propriedade está bem posicionada para aluguel a longo prazo, com um rendimento bruto favorável de 9% e um preço de lista significativamente abaixo do seu valor justo de €649,322. As classificações decentes do bairro para condição (69/100) e amenidades tornam-na uma escolha atraente para inquilinos que procuram estabilidade no mercado suburbano da Grande Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade em Sintra como uma estratégia de comprar e manter é atraente, pois está subvalorizada a €568,000 em comparação com seu valor de mercado justo de €649,322, sinalizando uma possibilidade de valorização de 14,3%. A combinação de um forte rendimento de 9% e um bairro de boa qualidade apoia as perspectivas de valorização a longo prazo deste investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco significativo de condições de mercado flutuantes que afetam a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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