Moradia T4, 240 m² em Pinhal Novo, Palmela
Moradia T4 com 240 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 199 €, 28,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 240 m². Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo versátil de cerca de 50m² com casa de banho, aumentando as opções de entretenimento ao ar livre junto à piscina e à área de churrasqueira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente acima do valor justo de €344,199, resultando em uma avaliação acima do valor justo de €230,801 (40,1%). Esta disparidade sugere uma falta de justificativa para o preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €230,801 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Pinhal Novo, Palmela, Setúbal de €586,800 (€2,445/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 52). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Base da zona €586,800 + condição -€26,250 + localização -€10,671 = valor justo estimado de €344,199 (€1,434/m²), uma diferença de €230,801 (40.1%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 6d54a7 | Imóvel em análise | €575,000 | €2,396 | — | 65 | 43 |
| rua Salgueiro Maia | Ativo | €449,000 | €2,314 | 3.4% | 55 | 54 |
| Pinhal Novo · 49b7fb | Ativo | €600,000 | €2,239 | 6.6% | — | 43 |
| Pinhal Novo · 6fbb97 | Ativo | €630,000 | €2,432 | 1.5% | 74 | 54 |
| Pinhal Novo · 6d54b8 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 25.0% | 74 | 51 |
| Mediana | €524,500 | €2,373 | 1.0% | 74 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €575,000, excede significativamente o seu valor justo de €344,199, indicando uma diferença substancial de 40,1%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, a estratégia de arrendamento a longo prazo parece oferecer pouca vantagem financeira numa vizinhança classificada apenas em 43/100. Comprar e manter Dada a listagem atual de €575,000 em comparação com um valor justo de €344,199, a propriedade é avaliada como 40,1% sobrevalorizada, o que levanta preocupações sobre a valorização futura. A classificação de condição de 68/100, juntamente com uma pontuação de vizinhança menos favorável, não posiciona esta propriedade bem para uma estratégia de compra e manutenção bem-sucedida.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade enfrenta um risco significativo de investimento devido a uma baixa classificação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que afetam a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 680 415 €
- Capital próprio necessário
- 220 415 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1154 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras61 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 194 m² | Construído 1997
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 153 m² | Construído 1996
Palmela, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 200 m² | Construído 1997
Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 142 m²
Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc
Quinta do Anjo, Palmela, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 199 m² | Construído 1987
- 👤A pontuação de inquilinos (52) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito