Moradia T3, 107 m² em Cantar-Galo e Vila do Carvalho, Covilhã
Moradia T3 com 107 m² em Cantar-Galo e Vila do Carvalho, Covilhã, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 85 303 €, 33,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 107 m², certificado energético A+. Localizado em rua do Espírito Santo, 28, freguesia de Cantar-Galo e Vila do Carvalho, concelho de Covilhã, distrito de Castelo Branco. Esta propriedade inclui um espaçoso estúdio independente com entrada própria, oferecendo um excelente potencial de arrendamento, estrategicamente projetado para uso pessoal e oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €85,303, marcando um prémio de 49,8%. Esta propriedade é avaliada como sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €85,303 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €84,697 (49.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de rua do Espírito Santo, 28 de €130,219 (€1,217/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Espírito Santo, 28
Base da zona €130,219 + condição +€10,533 + localização +€298 = valor justo estimado de €85,303 (€797/m²), uma diferença de €84,697 (49.8%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Espírito Santo, 28 | Imóvel em análise | €170,000 | €1,589 | — | 78 | 51 |
| Covilhã e Canhoso · 423e3d | Ativo | €150,000 | €1,095 | 31.1% | 65 | 51 |
| Covilhã e Canhoso · 65ed97 | Ativo | €195,600 | €998 | 37.2% | 77 | 43 |
| Teixoso e Sarzedo · 523033 | Ativo | €90,000 | €857 | 46.1% | 45 | 45 |
| Covilhã e Canhoso · aff773 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 24.5% | 35 | 47 |
| Mediana | €165,000 | €1,047 | 34.1% | 55 | 46 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Cantar-Galo e Vila do Carvalho, apesar do seu atrativo rendimento bruto de 5%, está sobrevalorizada a €170,000, revelando uma diferença significativa de 49,8% em relação ao seu valor justo de €85,303. Esta estratégia de preços pode restringir a rentabilidade a longo prazo, uma vez que o retorno sobre o investimento diminui quando adquirido acima do valor de mercado. Valor acrescentado Investir nesta propriedade para valor acrescentado não é aconselhável, dado que o seu preço atual de listagem excede substancialmente o valor justo, indicando um prémio de 49,8%. Quaisquer esforços de renovação podem não gerar retornos desejáveis, uma vez que o preço de mercado já está acima das expectativas realistas nesta área rural. Aluguer a longo prazo Embora a propriedade tenha potencial como aluguer a longo prazo com classificações de condição decentes de 81/100, o elevado preço pedido de €170,000 torna-a arriscada e sobrevalorizada para investidores que buscam uma renda sustentável de aluguer. A diferença significativa de 49,8% em relação ao valor justo sugere que os retornos de aluguer a longo prazo serão adversamente afetados por este custo de aquisição inflacionado.
Riscos
Potencial de mercado fraco A propriedade tem uma pontuação de estabilidade econômica de apenas 40/100, indicando um alto risco de volatilidade do mercado que pode afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 180 283 €
- Capital próprio necessário
- 44 283 €
- Prestação mensal
- 578 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -125 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras3126 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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