Apartamento T1, 56 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento tem acesso a amenidades do resort, incluindo uma piscina e jardins paisagísticos, aumentando o seu apelo tanto para alugueres de férias como para residência permanente. Destaques da Localização: Situado a poucos minutos das praias pristine da Nossa Senhora da Rocha e Armação de Pêra, beneficia da proximidade de opções de compras e restaurantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima da estimativa de valor justo de €50,790, indicando que está sobrevalorizada em €189,210 (78.8%). Isso sugere um desalinhamento nas expectativas entre os compradores e as realidades do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €50,790 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €189,210 (78.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O apartamento de 1 quarto em Lagoa, com uma alta diferença de avaliação de 78,8%, apresenta riscos significativos para alugueres de férias de curto prazo, dado o seu preço sobrevalorizado de €240,000. Embora a localização perto dos pontos turísticos do Algarve possa atrair hóspedes, o rendimento bruto de 4% sugere que o investimento pode não gerar retornos suficientes em relação ao alto preço de compra. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 1 quarto como um ativo de buy-and-hold parece problemático devido ao seu preço inflacionado de €240,000 em relação a um valor justo de apenas €50,790, traduzindo-se em uma preocupante diferença de 78,8%. Este prémio, combinado com uma classificação de condição do imóvel de 61/100, torna desafiador vislumbrar uma apreciação substancial a longo prazo. Family rental O potencial deste apartamento de 1 quarto para servir como aluguer familiar é diminuído pela sua sobrevalorização, listado a €240,000, que está significativamente acima do valor justo de €50,790. Embora o bairro mantenha uma pontuação razoável de 76/100, o alto preço cria obstáculos para uma demanda sustentável de aluguer entre famílias que procuram opções habitacionais acessíveis.

Riscos

Risco de dependência económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 71/100, existe uma vulnerabilidade potencial às flutuações económicas que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de rendas.

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Comunidade

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