Apartamento T3, 107 m² em Queluz e Belas, Sintra

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Paulo Choffat, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo terraço privado de 130m², ideal para entretenimento ao ar livre ou criação de um jardim pessoal num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €420,000 está acima do valor justo de €246,987, representando uma sobrevalorização de €173,013 (41,2%). Isso indica que a propriedade não oferece condições financeiras favoráveis para investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora, dado o preço de venda atual, já que uma revenda precisaria ultrapassar os €420,000 para gerar lucro substancial, tornando este empreendimento menos atrativo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de aproximadamente €1,085 por mês, a rentabilidade bruta é de 3,1%, o que é relativamente baixo em comparação com o montante investido, sugerindo um potencial limitado de fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,987 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €173,013 (41.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 41,2% em comparação com o seu valor justo de €246,987, o que limita os rendimentos potenciais e a acessibilidade para os inquilinos. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, este investimento provavelmente não gerará retornos atrativos a longo prazo nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Com um preço de venda de €420,000, o apartamento não oferece uma proposta atraente para inquilinos familiares, que normalmente procuram acessibilidade e valor. Dada a qualidade dos inquilinos e as comodidades da vizinhança, a significativa diferença de preço sugere que as famílias podem optar por opções com melhor relação qualidade-preço nas proximidades. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser desafiador devido à sua significativa sobrevalorização e ao limitado potencial de rendimento. A classificação de 73/100 em condição é razoável, mas o elevado preço de compra reduz o potencial de valorização ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que poderiam afetar negativamente a procura de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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