Apartamento T2, 111 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 111 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em rua de Baixo, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. A box garagem deste apartamento possui um painel elétrico dedicado para uma fácil instalação de um carregador para veículos elétricos, aumentando a conveniência e a sustentabilidade para os residentes modernos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €214,698, criando uma diferença de sobrevalorização de €125,302 (36,9%). Isso sugere que os investidores potenciais devem ser cautelosos em relação ao desempenho financeiro da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €214,698 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €125,302 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €340,000, os rendimentos das oportunidades de arrendamento a longo prazo em 3.1% brutos indicam uma atratividade limitada. O significativo gap de 36.9% em relação ao valor justo sugere que os potenciais retornos do investimento estão comprometidos. Compra e manutenção Com a atual avaliação a €340,000, a adoção de uma estratégia de compra e manutenção parece desfavorável, dado a substancial discrepância em relação ao valor justo de €214,698. Manter um ativo sobrevalorizado pode resultar em um desempenho de capital inferior a longo prazo devido à falta de potencial de valorização. Arrendamento familiar Embora a classificação de qualidade do bairro, de 80/100, possa atrair famílias, o preço da propriedade de €340,000 a torna menos apelativa para arrendamentos familiares num mercado onde o valor justo é significativamente mais baixo. O gap existente cria desafios na obtenção de um retorno satisfatório sobre o investimento neste segmento.

Riscos

Possível Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente relativamente forte, mas qualquer recessão significativa poderia impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer, tendo em conta a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, que é moderada.

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Comunidade

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