Apartamento T3, 197 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 197 m², construído em 1987, certificado energético C. Localizado em rua Dom José de Avilez, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma posição em andar elevado, melhorando as vistas deslumbrantes para o mar e oferecendo abundante luz natural, juntamente com um conjunto premium totalmente mobilado, ideal para ocupação imediata.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €1,480,000 está substancialmente acima do valor justo de €1,065,875, representando uma sobrevalorização de €414,125 (28.0%). Esta precificação pode limitar a demanda entre compradores exigentes. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em aumentar o apelo da propriedade através de pequenas renovações e comercializá-la a um preço mais alto, visando uma margem de lucro que reflete os acabamentos de alta qualidade e a localização. Buy-to-let angle. Com uma rentabilidade bruta de 3.6% e uma renda estimada de €4,440/mês, a estratégia de aluguel a longo prazo capitaliza a crescente demanda por habitação na área suburbana influenciada pela economia de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,065,875 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,480,000 situa-se €414,125 (28.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a atual listagem de €1,480,000, o rendimento potencial de 3,6% bruto sugere que esta propriedade está mais alinhada com uma estratégia de investimento focada no arrendamento de longo prazo, embora esteja significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €1,065,875. As condições e classificações do bairro sugerem que, embora a qualidade dos inquilinos possa ser satisfatória, a proposta de valor geral fica aquém, tornando-a uma opção menos atraente para a geração de fluxo de caixa. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode parecer atraente devido à localização suburbana beneficiada pela influência económica de Lisboa, mas o preço de €1,480,000 indica um prémio que não se correlaciona com o valor justo de €1,065,875. Uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 28,0%, o potencial de apreciação a longo prazo pode ser limitado, impactando os retornos gerais do investimento. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com as exigências do mercado de luxo, particularmente considerando a sua avaliação sobrevalorizada de €1,480,000 em relação à estimativa de mercado justo de €1,065,875. O preço elevado numa vizinhança moderadamente classificada indica uma adequação improvável para compradores de alto padrão que procuram valor. Não ideal para arrendamento de curta duração Numa paisagem competitiva para arrendamentos de curta duração, esta propriedade é prejudicada pelo seu preço atual de €1,480,000, que excede muito o valor justo de €1,065,875. Dada a classificação moderadamente positiva do bairro, a propriedade pode ter dificuldades em atrair as taxas de reservas necessárias para justificar tal investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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