Apartamento T3, 123 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1999, certificado energético E. Localizado em rua Gaspar Correia, 14, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento no segundo andar possui uma ampla sala de estar com ar condicionado e uma varanda, além de uma área comum exclusiva no cave para armazenamento ou utilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €195,466, representando uma diferença sobrevalorizada de €154,534 (44.2%). Este preço elevado não reflete as condições reais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em renovar o apartamento para aumentar sua atratividade, visando uma rápida reversão no mercado devido às suas características modernas. O objetivo é um aumento de valor, podendo os investidores vender a um preço mais alto após as melhorias. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.4% (~€992/mês), a estratégia de rendimento se capitaliza no apelo da propriedade a famílias que buscam arrendamentos de longo prazo. Este potencial de rendimento estável pode compensar os altos custos iniciais de aquisição ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,466 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €154,534 (44.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, significativamente acima do seu valor justo de €195,466, tornando-a uma opção pouco atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4% e uma classificação de vizinhança de 46/100, o potencial para retornos sustentáveis é limitado. Arrendamento familiar Este apartamento, listado a €350,000, não é uma escolha sensata para arrendamento familiar, dado o seu significativo hiato de preço de 44,2% em relação ao valor justo de €195,466. Além disso, as médias de segurança e amenidades da vizinhança levantam preocupações sobre sua atratividade para famílias que buscam acomodações de longo prazo.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de flutuações do mercado afectarem negativamente o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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