Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 152 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma charmosa varanda que oferece vistas pitorescas do Parque Algodeia nas proximidades, ideal para relaxamento ao ar livre ou entretenimento de convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €515,000 está significativamente acima do valor justo de €417,728, representando uma sobrevalorização de €97,272 (18.9%). Este preço indica um investimento menos competitivo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €417,728 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €515,000 situa-se €97,272 (18.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Setúbal está atualmente sobrevalorizado a €515,000, com um valor justo avaliado em €417,728, indicando um prémio de 18.9%. Com um baixo rendimento bruto de 2.8% e uma classificação de 57/100 para o bairro, este investimento carece de retornos financeiros atraentes para a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Comprar e manter A €515,000, esta propriedade excede o seu valor justo em 18.9%, tornando-a menos apelativa para uma estratégia de comprar e manter. A combinação de um rendimento moderado de 2.8% e a classificação de condição de 77/100 sugere um potencial limitado para valorização a longo prazo numa região com foco agrícola e infraestrutura urbana mínima.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indica um risco significativo de flutuações na renda de aluguer e possíveis problemas de vacancy devido à instabilidade na economia local e à rotatividade dos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.