Moradia T7, 813 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T7 com 813 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 5 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 229 391 €, 18,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 8 casas de banho de 813 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui extensos terrenos exclusivos de 8,887 m², permitindo uma privacidade excecional e a potencialidade de personalizar espaços exteriores para realçar o seu apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €5,500,000 excede o valor justo de €4,229,391 em €1,270,609 (23.1%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia visar renovações para aumentar a atratividade, visando uma margem significativa na revenda, dadas as dinâmicas do bairro misto. Buy-to-let angle. Com uma estimativa de rendimento mensal de €9,625, o rendimento bruto projetado é de 2.1%, adequado para alugueres familiares de longo prazo nesta área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €4,229,391 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €5,500,000 situa-se €1,270,609 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €5,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €3,883,701 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 65 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €3,883,701 + condição -€83,841 + localização +€289,695 = valor justo estimado de €4,229,391 (€5,202/m²), uma diferença de €1,270,609 (23.1%) face ao preço pedido de €5,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · b452ff | Imóvel em análise | €5,500,000 | €6,765 | — | 65 | 68 |
| Cascais e Estoril · 65a6aa | Ativo | €3,300,000 | €8,919 | 31.8% | — | 75 |
| Cascais e Estoril · f36138 | Ativo | €3,500,000 | €7,261 | 7.3% | 85 | 63 |
| Cascais e Estoril · ac982c | Ativo | €4,985,000 | €6,231 | 7.9% | 88 | 68 |
| Cascais e Estoril · ba58ee | Ativo | €3,250,000 | €5,242 | 22.5% | — | 71 |
| Mediana | €3,400,000 | €6,746 | 0.3% | 87 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €4,229,391 em comparação ao preço de venda de €5,500,000, indicando uma diferença significativa de 23.1%. Com um rendimento bruto de apenas 2.1% e uma classificação de condição de 68/100, não apresenta um forte argumento de investimento para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de ser uma casa de 7 quartos numa área suburbana, o preço da propriedade de €5,500,000 excede amplamente o seu valor justo, criando uma diferença preocupante de 23.1%. Com uma classificação moderada de condição e de bairro de 68/100 cada, pode desincentivar famílias que procuram opções de arrendamento nesta faixa de preço. Comprar e manter Esta propriedade, atualmente listada por €5,500,000, está sobrevalorizada, uma vez que seu valor justo é apenas €4,229,391, refletindo uma diferença de 23.1%. Juntamente com um rendimento baixo de 2.1% e classificações abaixo do ideal para condição e bairro, oferece uma atratividade limitada para uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 201 613 €
- Capital próprio necessário
- 1 801 613 €
- Prestação mensal
- 18 551 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 028 €
- Preço5 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões412 500 €
- Imposto do Selo (escritura)44 000 €
- Imposto do Selo (crédito)26 400 €
- Escritura, registo e banco14 700 €
- Obras204 013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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