Apartamento T4, 163 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T4 com 4 casas de banho de 163 m², certificado energético C. Localizado em avenida dos Pescadores, 811, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece acesso direto a uma praia privada e apresenta uma varanda com deslumbrantes vistas para o mar, elevando a experiência de viver à beira-mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €590,000 está significativamente acima do valor justo de €280,504, resultando numa sobrevalorização de €309,496 (52,5%). Esta propriedade está decididamente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com a condição atual avaliada em 85/100, o foco para uma estratégia de revenda rápida deve centrar-se em melhorar o apelo estético para potenciais compradores no mercado suburbano. Direcionar-se a um público familiar pode maximizar os retornos. Buy-to-let angle. Dado um rendimento bruto de 0% e uma receita de aluguer estimada em ~—/mês, esta propriedade pode não gerar fluxo de caixa imediato. No entanto, a apreciação a longo prazo na área suburbana pode justificar uma abordagem de comprar e manter para futuros rendimentos passivos.

Avaliação

Valor justo estimado em €280,504 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €309,496 (52.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Aver-o-Mar está sobrevalorizada, com um preço de lista de €590,000 que excede o seu valor justo de €280,504 em 52.5%. Esta disparidade significativa, juntamente com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de bairro de 63/100, sugere que a viabilidade de aluguer a longo prazo está significativamente comprometida. Buy-and-hold Dada a disparidade significativa entre o preço de lista e o valor justo, com a propriedade avaliada em €590,000 em comparação com um valor justo de €280,504, torna-se claro que a estratégia de compra e manutenção seria uma má escolha. A falta de geração de rendimento, evidenciada no rendimento bruto de 0%, enfatiza ainda mais que este investimento é improvável de se valorizar de maneira que justifique o seu preço atual. Family rental O mercado de aluguer familiar não é favorável para esta propriedade, que está sobrevalorizada a €590,000 em comparação com o seu valor justo de €280,504. A combinação de um rendimento baixo e uma pontuação de bairro inferior a ideal de 63/100 sugere que as famílias podem procurar maior valor para os seus investimentos de aluguer em outro lugar.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos Os índices de estabilidade económica e dos inquilinos da propriedade de 65 em 100 indicam um risco médio, sugerindo potenciais flutuações na receita de arrendamento e na retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.