Moradia T3, 220 m² em Arruda dos Vinhos

Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 220 m². Localizado em rua Recta da Fresca, 76, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo jardim com potencial para ajardinamento e entretenimento ao ar livre, juntamente com uma garagem para dois veículos, aumentando a funcionalidade e acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €380,000 está €49,509 (13,0%) abaixo do valor justo de €429,509, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso representa uma oportunidade promissora para investidores que buscam valor no mercado imobiliário.

Avaliação

Valor justo estimado em €429,509 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €49,509 (13.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade representa uma oportunidade estratégica para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização em uma área suburbana perto de Lisboa, criando uma demanda por soluções habitacionais estáveis. A sua avaliação de valor justo sugere que o investimento está posicionado para oferecer melhores retornos à medida que o mercado se estabiliza, apontando para um potencial diferencial de 13,0% em relação ao valor justo de €429,509. Arrendamento familiar A configuração de três quartos e a classificação favorável do bairro tornam esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que buscam espaços mais amplos a uma distância de transporte de Lisboa. Com uma pontuação de condição de 62/100, melhorias menores podem aumentar a atratividade para famílias, justificando ainda mais o investimento, apesar da atual precificação. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade pode valorizar-se ao longo do tempo, beneficiando-se da sua avaliação justa e das influências econômicas de Lisboa. Manter esta propriedade é provável que traga um lucro eventual, uma vez que o seu preço atual de €380,000 reflete uma oportunidade com um diferencial de 13,0% em relação ao valor justo avaliado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dados as características suburbana estáveis e uma base de inquilinos mais permanente, esta propriedade pode não ter um bom desempenho no mercado de arrendamentos de férias de curto prazo, que exige rendimentos de arrendamento mais elevados. A falta de rendimento bruto enfatiza ainda mais que não é adequada para tais estratégias de arrendamento transitório. Não ideal para o mercado de luxo A condição da propriedade e a avaliação do bairro sugerem que não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, onde são prevalentes padrões mais elevados. Potenciais compradores que buscam opções de luxo provavelmente ignorariam esta propriedade devido às limitações mencionadas na qualidade e na demanda.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade está exposta a instabilidade económica com uma classificação de 70/100, o que poderá impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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