Apartamento T1, 56 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², certificado energético E. Localizado em rua Brito Camacho, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo balcão de 10 m², aumentando as opções de vida ao ar livre e proporcionando uma atmosfera brilhante e convidativa em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente acima do valor justo, que se situa em €96,151, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €108,849 ou 53,1%. Esta avaliação levanta preocupações para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda exigiria investimentos substanciais em renovação ou embelezamento para aumentar a atratividade, uma vez que o preço atual não é apoiado pelo valor de mercado. Um preço alvo de revenda teria que exceder €205,000 para gerar lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,6% (~€615/mês), a estratégia de rendimento de aluguer poderia atrair inquilinos em busca de habitação nos subúrbios de Lisboa. No entanto, o baixo rendimento pode limitar a viabilidade financeira a longo prazo para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €96,151 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €205,000 situa-se €108,849 (53.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Alto do Seixalinho apresenta um rendimento bruto de apenas 3,6%, indicando que pode não ser um investimento ideal para arrendamento de longo prazo. Dada a significativa diferença em relação ao valor justo de 53,1%, a compra desta propriedade pelo preço de €205.000 é provavelmente imprudente devido ao seu estado de sobrevalorizada. Compra e manutenção A pontuação atual de condição de 66/100 sugere que, embora a propriedade esteja razoavelmente conservada, a substancial sobrevalorização diminui o potencial de valorização de capital na estratégia de compra e manutenção. Com um valor justo de €96.151, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares onde o mercado poderia sustentar um crescimento futuro. Arrendamento familiar Embora o apartamento beneficie de boas comodidades no bairro e acesso ao transporte, o seu estado de sobrevalorizada sinaliza um retorno menos favorável para arrendamentos familiares. As atuais condições de mercado e o elevado preço de listagem podem desencorajar potenciais inquilinos que procuram acomodações acessíveis.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de turnover frequente de inquilinos, podendo afetar a estabilidade da receita de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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