Apartamento T3, 227 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 227 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características do Imóvel: O apartamento inclui acesso a um campo de padel dentro da comunidade fechada, aumentando as opções de lazer para os residentes e oferecendo uma comodidade recreativa única nesta luxuosa urbanização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,665,000 está significativamente acima do valor justo de €1,130,843, marcando uma diferença de €534,157 (32.1%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar as características sofisticadas e a localização desejável, visando revender o apartamento a um preço mais alto após pequenas melhorias cosméticas. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel visa o mercado de aluguer de curta duração, estimando uma receita mensal bruta de €2,498, traduzindo-se num baixo rendimento de 1.8%.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,130,843 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,665,000 situa-se €534,157 (32.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dado que a propriedade está listada a €1.665.000, enquanto o seu valor justo é de apenas €1.130.843, está sobrevalorizada em 32,1%, tornando-se uma opção menos atraente para aluguéis de curto prazo, apesar da popularidade turística do Algarve. O rendimento bruto atual de 1,8% sugere uma rentabilidade limitada no mercado de alugueres de férias, o que pode desencorajar potenciais investidores. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção parece arriscado, considerando que está sobrevalorizada em 32,1% em relação ao seu valor justo de €1.130.843. O potencial de valorização a longo prazo é limitado pelo baixo rendimento bruto de 1,8% e uma pontuação de 61/100 para o bairro, indicando perspectivas de crescimento restritas. Long-term rental Embora os alugueres de longo prazo possam proporcionar uma receita estável, o preço atual de listagem de €1.665.000, que ultrapassa o seu valor justo em 32,1%, limita a atratividade desta propriedade para tal estratégia. Com um rendimento bruto modesto de 1,8% e uma pontuação média de 61/100 para o bairro, os retornos potenciais podem não justificar o investimento inicial. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido ao seu alto preço e baixo rendimento, indicando uma incompatibilidade com a demanda típica de alugueres estudantis. Além disso, engajar-se no mercado de luxo parece imprático, uma vez que a propriedade não atende às expectativas de qualidade associadas a compradores de alto padrão.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco significativo de recessões económicas a afetar a procura de inquilinos e a estabilidade dos rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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