Apartamento T2, 140 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 140 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 930 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 705 252 €, 19,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 2024, certificado energético A. Localizado em urbanização Quinta do Romão, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Destaque: Este apartamento possui uma magnífica terraço privado de 63 m², com acesso direto à área da piscina do condomínio, proporcionando uma fusão perfeita entre o conforto interior e o luxo exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €930,000 supera o valor justo de €705,252 em €224,748 (24.2%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade significativa sugere potenciais desafios na obtenção de um retorno lucrativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €705,252 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €930,000 situa-se €224,748 (24.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €930,000 face à base da zona de urbanização Quinta do Romão de €656,040 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 88 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 59 · Qualidade dos inquilinos 63). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Quinta do Romão
Base da zona €656,040 + condição +€17,500 + localização +€36,472 = valor justo estimado de €705,252 (€5,038/m²), uma diferença de €224,748 (24.2%) face ao preço pedido de €930,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Quinta do Romão | Imóvel em análise | €930,000 | €6,643 | — | 88 | 64 |
| Quarteira · 82c63d | Ativo | €850,000 | €5,380 | 19.0% | 85 | 75 |
| Quarteira · 1e61cb | Ativo | €895,000 | €6,393 | 3.8% | 80 | 68 |
| Quarteira · 6fbc79 | Ativo | €595,000 | €6,398 | 3.7% | 88 | 70 |
| Quarteira · 8936c8 | Ativo | €885,000 | €6,860 | 3.3% | 80 | 74 |
| Mediana | €867,500 | €6,396 | 3.7% | 83 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Embora o apartamento T2 em Quarteira beneficie de uma forte procura turística no Algarve, o seu preço de lista de €930.000 está 24,2% acima do valor justo, tornando-se um investimento questionável para arrendamentos turísticos. O rendimento bruto de 2,2% não justifica o elevado preço de compra, dado o caráter competitivo do mercado de arrendamento de curto prazo na região. Compra e manutenção Esta propriedade, apesar da sua atrativa classificação de estado de 86/100, tem um preço pedido que excede significativamente o seu valor justo, sendo categorizada como sobrevalorizada a €930.000. Manter uma propriedade com um rendimento de 2,2% em uma vizinhança com uma pontuação de 64/100 levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento T2 para fins de arrendamento de longo prazo não é aconselhável devido ao seu preço de lista inflacionado de €930.000, que excede o valor justo em 24,2%. O rendimento bruto relativamente baixo de 2,2% indica ainda que esta propriedade pode não oferecer retornos satisfatórios, considerando as dinâmicas atuais do mercado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 59/100 indica possíveis flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 001 436 €
- Capital próprio necessário
- 257 436 €
- Prestação mensal
- 3125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2487 €
- Preço930 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7440 €
- Imposto do Selo (crédito)4464 €
- Escritura, registo e banco3732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (63) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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