Moradia em Luz

Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 183 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Doutora Raul Baptista Horta, freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma suíte convertida na garagem, ideal para convidados, e um jardim traseiro tranquilo com vegetação madura e um jacuzzi para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €825,000 está significativamente acima do valor justo de €320,926, representando uma sobrevalorização de €504,074 (61.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento atrativa ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €320,926 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €825,000 situa-se €504,074 (61.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Apesar da vibrante cena turística em Luz, a diferença de 61,1% em relação ao valor justo indica que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento para férias de curto prazo. Isso pode levar a um retorno reduzido, uma vez que o rendimento bruto de 3,7% não justifica um preço tão elevado em um mercado fortemente influenciado por flutuações sazonais. Family rental A estratégia de arrendamento familiar é comprometida pela natureza sobrevalorizada da propriedade, com uma diferença significativa em relação ao valor justo que sugere uma falta de potencial de investimento atraente. Além disso, embora a condição (77/100) e as comodidades do bairro sejam decentes, elas não compensam a realidade de se pagar excessivamente em um mercado imobiliário volátil. Buy-and-hold Uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável para esta propriedade devido à sua significativa sobreavaliação, como indicado pela diferença de 61,1% em relação ao valor justo. Embora a localização se beneficie de comodidades centradas no turismo, o alto preço de compra limita o potencial de valorização futura e a estabilidade do fluxo de caixa, resultando em um ativo de longo prazo pouco atraente. Not ideal for: Arrendamento para estudantes, Investimento industrial, Desenvolvimento agrícola

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e a receita de aluguer.

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Comunidade

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