Vivenda em São Gonçalo de Lagos
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Vivenda T4 com 413 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 597 269 €, 29,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 413 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta villa possui acesso privado direto ao primeiro tee do campo de golfe, aumentando o seu apelo para os entusiastas do golfe que buscam luxo e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.300.000 está significativamente abaixo do valor justo de €1.597.269, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €297.269 (22,9%). Portanto, esta propriedade oferece uma posição de investimento convincente com base nas valorizações atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,597,269 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €297,269 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,300,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €1,621,025 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €1,621,025 + condição -€6,453 + localização +€161,526 = valor justo estimado de €1,597,269 (€3,867/m²), uma diferença de €297,269 (22.9%) face ao preço pedido de €1,300,000.
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A villa em São Gonçalo de Lagos apresenta uma oportunidade significativa para alojamento de férias a curto prazo, especialmente dado o valor justo de €1,597,269, indicando uma diferença de 22,9% em relação ao preço de listagem. Com um rendimento bruto de 3,8% e a forte atratividade turística e de expatriados da área, esta propriedade está bem posicionada para atrair turistas em busca de acomodações de luxo no Algarve. Arrendamento a longo prazo Investir nesta villa para arrendamento a longo prazo oferece uma perspetiva promissora, uma vez que o seu valor justo sugere um robusto potencial de valorização em comparação ao preço de listagem. A pontuação do bairro de 78/100 reflete uma localização desejável que atende expatriados e qualidade de inquilinos estável, garantindo uma renda de arrendamento consistente. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta villa representa um ativo atraente, dada a diferença de 22,9% em relação ao valor justo, sinalizando um potencial de crescimento a longo prazo. A pontuação de condição favorável de 74/100 da villa e a localização estratégica em Lagos adicionam ainda mais apelo, tornando-a uma escolha sólida para a valorização do capital no próspero mercado do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios em uma recessão, potencialmente afetando a receita de aluguel e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 482 646 €
- Capital próprio necessário
- 442 646 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2716 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras63 886 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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