Moradia T3, 187 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T3 com 187 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 236 €, 21,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 187 m², construído em 2026, certificado energético D. Localizado freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa inclui um amplo terraço elevado equipado para churrasco, perfeito para receber convidados enquanto desfruta de vistas deslumbrantes do pôr do sol sobre o tranquilo campo. Condição: Totalmente renovada em 2026, com meticulosa atenção a acabamentos de alta qualidade e elementos de design moderno em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está €155,764 (27.8%) acima do valor justo de €404,236, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Uma estratégia de preço mais competitiva é recomendada para alinhar com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €404,236 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €155,764 (27.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €776,611 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ericeira, Mafra, Lisbon
Base da zona €776,611 + condição +€20,453 + localização +€13,336 = valor justo estimado de €404,236 (€2,162/m²), uma diferença de €155,764 (27.8%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · 0dcd6d | Imóvel em análise | €560,000 | €2,995 | — | 80 | 59 |
| rua do Vale Caeiro, 3 | Ativo | €560,000 | €2,569 | 14.2% | 80 | 52 |
| rua do Vale Caeiro, 3 | Ativo | €560,000 | €2,569 | 14.2% | 85 | 53 |
| Ericeira · de0bcc | Ativo | €650,000 | €3,171 | 5.9% | 71 | 59 |
| Ericeira · 956ab1 | Ativo | €550,000 | €3,395 | 13.4% | 70 | 50 |
| Mediana | €560,000 | €2,870 | 4.2% | 76 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €560,000, supera o valor justo de €404,236 em 27.8%, indicando que está sobrevalorizada para investimentos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.4% e uma pontuação de vizinhança de 59/100, o potencial retorno do investimento é limitado. Comprar e manter Considerando a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. O seu rendimento relativamente baixo de 3.4%, juntamente com uma classificação de condição de 82/100, não justifica o investimento num mercado com dinâmicas de crescimento limitadas. Arrendamento familiar Com a propriedade a um preço de €560,000 em relação a um valor justo de €404,236, está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. O modesto rendimento de 3.4% e a classificação de vizinhança de 59/100 sugerem que atrair inquilinos familiares pode não resultar em retornos substanciais neste mercado.
Riscos
Risco de recessão económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 60/100, a propriedade enfrenta um risco elevado de potenciais recessões económicas que impactem a capacidade dos inquilinos de pagar renda e a procura geral do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 605 189 €
- Capital próprio necessário
- 157 189 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1039 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras3077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 27.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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