Vivenda T3, 218 m² em Ericeira, Mafra
Vivenda T3 com 218 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 135 €, 15,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 218 m², construído em 1990, certificado energético D. Localizado em rua do Vale Caeiro, 3, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa possui uma sala de estar de 44 m² com lareira, criando uma atmosfera acolhedora para encontros de inverno, enquanto oferece luz natural abundante durante todo o ano. Benefícios Adicionais: O estacionamento privado inclui pré-instalação para veículos elétricos, enfatizando a conveniência moderna. Vantagem de Localização: A apenas cinco minutos do Atlântico e com ligações de transporte acessíveis a Lisboa, melhorando tanto as opções de lazer quanto de deslocamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 excede o valor justo de €458,135 em €101,865 (18.2%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma oportunidade potencial de negociação para investidores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €458,135 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €101,865 (18.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de rua do Vale Caeiro, 3 de €905,354 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Vale Caeiro, 3
Base da zona €905,354 + condição +€22,822 + localização +€3,455 = valor justo estimado de €458,135 (€2,102/m²), uma diferença de €101,865 (18.2%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Vale Caeiro, 3 | Imóvel em análise | €560,000 | €2,569 | — | 80 | 52 |
| Ericeira · 0dcd6d | Ativo | €560,000 | €2,995 | 16.6% | 80 | 59 |
| Ericeira · de0bcc | Ativo | €650,000 | €3,171 | 23.4% | 71 | 59 |
| Ericeira · 65a63c | Ativo | €575,000 | €3,783 | 47.3% | 68 | 51 |
| Ericeira · 956ab1 | Ativo | €550,000 | €3,395 | 32.2% | 70 | 50 |
| Mediana | €567,500 | €3,283 | 27.8% | 71 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que o preço de listagem da propriedade é de €560,000, está já 18,2% acima do seu valor justo de €458,135, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma pontuação de qualidade do bairro de 52/100, esta propriedade pode não gerar retornos ideais para investidores de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção A €560,000, a vivenda está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €458,135, sugerindo que pode não apreciar o suficiente para justificar o investimento. Além disso, a propriedade apresenta um rendimento modesto de 3,8% enquanto se encontra numa vizinhança com uma pontuação de apenas 52/100, tornando-a uma opção menos atraente para estratégias de compra e retenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter uma receita de aluguer e taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 606 983 €
- Capital próprio necessário
- 158 983 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -920 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras4871 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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