Apartamento T2, 79 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 79 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 207 €, 41,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Diogo Cão, 2, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Este apartamento possui um terraço parcialmente coberto que funciona como um terceiro quarto, aumentando o espaço de vida funcional e oferecendo vistas laterais para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €470,000 excede significativamente o valor justo de €140,207, representando uma sobrevalorização de €329,793 ou 70.2%. Esta avaliação posiciona o apartamento como um investimento de alto risco, dado o seu marcante aumento de preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,207 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €329,793 (70.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de rua Diogo Cão, 2 de €323,110 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Diogo Cão, 2
Base da zona €323,110 + condição +€1,852 + localização +€2,713 = valor justo estimado de €140,207 (€1,775/m²), uma diferença de €329,793 (70.2%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Diogo Cão, 2 | Imóvel em análise | €470,000 | €5,949 | — | 74 | 55 |
| Monte Gordo · 956f3a | Ativo | €300,000 | €4,286 | 28.0% | 75 | 58 |
| Monte Gordo · 6fbafd | Ativo | €250,000 | €3,846 | 35.4% | 70 | 65 |
| autoestrada N125 | Ativo | €225,000 | €4,891 | 17.8% | 80 | 53 |
| Monte Gordo · 96c3cc | Ativo | €260,000 | €3,562 | 40.1% | 85 | 54 |
| Mediana | €255,000 | €4,066 | 31.7% | 78 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é uma escolha ideal para investimento em arrendamento a longo prazo, dado que a sua avaliação está sobrevalorizada em €470,000 comparado ao valor justo de €140,207. O rendimento bruto de 2,2% agrava ainda mais as preocupações sobre a sua viabilidade financeira, especialmente numa vizinhança com uma classificação de qualidade do inquilino de 55/100. Renovação com valorização Perseguir uma estratégia de renovação com valorização pode não justificar o preço de pedido atual de €470,000, uma vez que seriam necessários investimentos significativos para elevar a condição da propriedade de 77/100. Investir em renovações numa propriedade sobrevalorizada envolve riscos significativos, particularmente num mercado rural do Algarve dominado pelo turismo e pela agricultura, onde os retornos potenciais são incertos.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um alto risco de flutuações de mercado que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 512 369 €
- Capital próprio necessário
- 136 369 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1316 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras8825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 70.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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