Moradia T4, 221 m² em Laundos, Póvoa de Varzim

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 221 m², construído em 1988, certificado energético A. Localizado freguesia de Laundos, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um extenso terreno de 1.450 m² equipado com um furo de água e um sistema de irrigação automática, ideal para manter jardins e espaços de lazer. Contexto Adicional: Além do interior espaçoso, a casa oferece potencial para melhorias significativas ao ar livre, incluindo uma piscina. Vantagem da Localização: Situada numa zona tranquila perto do centro da cidade, equilibra a vida serena com a conveniência urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €525,000 excede significativamente o valor justo de €315,129, resultando numa sobrevalorização de €209,871, ou 40,0%. Esta propriedade não é um investimento sólido ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €315,129 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €209,871 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Laundos, com um preço de €525,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €315,129, resultando num gap de 40,0% que limita a rentabilidade potencial para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,4% e uma classificação do bairro de apenas 63/100, os retornos não justificam o preço pedido. Alojamento estudantil Ao preço de €525,000, esta propriedade não representa uma oportunidade viável de investimento em alojamento estudantil devido ao seu estado de sobrevalorização, indicado pelo valor justo de €315,129 e um gap substancial de 40,0%. A classificação média de condição de 72/100 e a modesta avaliação do bairro de 63/100 reduzem ainda mais a sua atratividade para estudantes em busca de opções de habitação de qualidade. Não ideal para: Mercado de luxo O preço atual de €525,000 indica que esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, pois está acima do valor justo de €315,129. Esta discrepância destaca que, mesmo com seu tamanho e características, não atende aos critérios de investimento normalmente associados a propriedades de alto padrão.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 58/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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