Moradia T4, 221 m² em Laundos, Póvoa de Varzim

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 221 m², construído em 1988, certificado energético A. Localizado freguesia de Laundos, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um impressionante espaço exterior com um poço, sistema de irrigação automático e um alpendre designado para grelhados, perfeito para reuniões familiares e atividades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €334,381, criando uma sobrevalorização de €190,619 (36.3%). Esta discrepância sugere que a propriedade não está posicionada de forma atrativa no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €334,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €190,619 (36.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 2,4%, não representa uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente em comparação com as expectativas do mercado. Combinado com uma grande diferença de 36,3% em relação ao valor justo, esta propriedade parece sobrevalorizada para investidores em busca de rendimentos sustentáveis. Comprar e manter A avaliação da propriedade em €525,000, significativamente acima do valor justo de €334,381, sugere que pode não apreciar adequadamente ao longo do tempo para justificar o investimento. Numa área afetada pela distância de deslocamento ao Porto e com uma pontuação média de 66 no bairro, manter esta propriedade pode acarretar mais riscos do que recompensas. Arrendamento familiar Embora a propriedade acomode famílias com seus quatro quartos, a sua avaliação sobrevalorizada diminui seu potencial como arrendamento familiar fiável. A classificação de estado de 77/100 não compensa o preço elevado, limitando assim seu apelo num mercado competitivo de arrendamento familiar. Não ideal para arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo devido ao seu alto preço de listagem em relação ao valor justo, indicando um retorno sobre investimento mais fraco. As necessidades de deslocamento a longas distâncias de possíveis inquilinos de curto prazo podem também impactar desfavoravelmente as taxas de ocupação. Não ideal para habitação de estudantes O alto preço da propriedade, juntamente com um perfil económico desafiador, torna-a menos atraente para desenvolvimentos de habitação para estudantes. Além disso, a distância ao Porto pode desencorajar inquilinos estudantes, resultando numa menor demanda.

Riscos

Instabilidade económica e de inquilinos A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100, indicando potenciais vulnerabilidades em atrair ou reter inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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