Casa de campo T3, 118 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Casa de campo T3 com 118 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 543 €, 44,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 5 casas de banho de 118 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade inclui uma casa de hóspedes separada com 2 quartos e uma área rústica cheia de árvores maduras, ideal para cultivar seus próprios alimentos ou começar uma mini-fazenda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €132,543, representando uma sobrevalorização de €562,457 (80.9%). Esta discrepância indica que a propriedade está acima do valor justono mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €132,543 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €562,457 (80.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €394,120 (€3,340/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €394,120 + condição +€3,319 + localização +€9,572 = valor justo estimado de €132,543 (€1,123/m²), uma diferença de €562,457 (80.9%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 0dcf2c | Imóvel em análise | €695,000 | €5,890 | — | 72 | 70 |
| rua Covas Areia | Ativo | €875,000 | €2,814 | 52.2% | 75 | 76 |
| Lagoa e Carvoeiro · cfe058 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 1.0% | 77 | 72 |
| rua de Vala | Ativo | €835,000 | €5,880 | 0.2% | 78 | 64 |
| Porches · f362ae | Ativo | €1,750,000 | €5,973 | 1.4% | 73 | 81 |
| Mediana | €1,112,500 | €5,914 | 0.4% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €695,000 em comparação com o seu valor justo de €132,543, indicando uma desconexão significativa nos preços de mercado. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, não oferece um retorno atraente sobre o investimento para arrendamentos a curto prazo, apesar de estar localizada numa área impulsionada pelo turismo como o Algarve. Arrendamento a longo prazo Embora o arrendamento a longo prazo possa ser uma fonte de rendimento estável, o preço elevado em relação ao valor justo sugere que atingir retornos lucrativos é improvável. O rendimento da propriedade de 3.2% destaca ainda mais a sua falta de atratividade para esta estratégia, tornando-a menos apelativa como investimento a longo prazo no mercado atual. Compras e manutenção A estratégia de compra e manutenção é comprometida pela diferença significativa de 80.9% em relação ao valor justo, marcando esta propriedade como um compromisso financeiro prolongado sem perspetivas de retorno suficientes. O seu rendimento bruto de 3.2% reflete um potencial de desempenho subótimo, tornando imprudente manter este ativo para valorização a longo prazo no contexto atual do mercado.
Riscos
Potencial rotatividade de inquilinos Existe o risco de uma maior rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade económica de 65/100, o que pode levar a taxas de vacância e custos aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 761 338 €
- Capital próprio necessário
- 205 338 €
- Prestação mensal
- 2362 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1433 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras12 574 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 80.9% acima do valor justo.
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