Apartamento T3, 130 m² em Pinhal Novo, Palmela
Apartamento T3 com 130 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 954 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Pinhal Novo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Este apartamento dispõe de um sótão não terminado, oferecendo potencial para personalização e espaço adicional, além de baixos custos de manutenção devido ao pavimento em cerâmica consistente.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 255 000 € está acima do valor justo de 196 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado. O imóvel apresenta um desvio de 59 000 €, representando 23,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 284 855 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 305 520 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −69 351 €−23,6%a partir de 293 991 €
- Margens de prudência
- −28 686 €−12,8%a partir de 224 640 €
- Valor justo
- 195 954 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 211 568 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado por uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 158 vendas registadas em Pinhal Novo, constituindo 55% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado utiliza as listagens atuais, com ajustes realizados para obras necessárias, contribuindo com 45%. Foram feitas correções conservadoras com base na área e no custo a curar, onde aplicável, levando a um valor justo de 196 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 59 000 € (23,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 255 000 € está significativamente acima do valor justo de 196 000 €, o que indica um potencial de desvalorização de 23,2%. O estado do imóvel tem uma classificação de 63/100, sugerindo alguma necessidade de manutenção, enquanto a localização obteve uma pontuação de 50/100, refletindo um perfil de bairro misto. Tendo em vista a confiança elevada na avaliação, o imóvel parece estar sobreavaliado em relação ao seu valor justo de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um risco potencial de instabilidade no fluxo de caixa proveniente de inquilinos devido a condições económicas incertas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 363 €
- Capital próprio necessário
- 108 363 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -365 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras43 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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