Apartamento T4, 167 m² em Quelfes, Olhão

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 167 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. O apartamento dispõe de varandas expansivas que melhoram o espaço de vida ao ar livre, permitindo que os residentes desfrutem do clima ensolarado de Olhão, ao mesmo tempo que garantem uma boa ventilação em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €305,406. Isso resulta em uma sobrevalorização de €139,594, ou 31,4%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria uma renovação substancial para justificar um lucro, tornando a revenda improvável sem um investimento significativo. Buy-to-let angle. O rendimento bruto atual é de 0%, indicando que a receita de aluguer de potenciais arrendamentos de férias de curto prazo pode não cobrir os custos, criando um cenário desafiador de compra e manutenção.

Avaliação

Valor justo estimado em €305,406 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €139,594 (31.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 31,4%, o que limita o seu potencial para gerar retornos significativos no mercado de arrendamento de férias a curto prazo, especialmente devido ao seu rendimento bruto de 0%. Além disso, as classificações inferiores do bairro sugerem uma falta de atratividade para os turistas, tornando-o um investimento desfavorável para esta estratégia. Compra e manutenção Considerando a avaliação atual da propriedade de €445,000 versus o seu valor justo de €305,406, investir numa estratégia de compra e manutenção torna-se menos atraente à medida que a perspetiva de rentabilidade diminui. O rendimento estagnado e a dependência económica do turismo em Quelfes restringem ainda mais o potencial de valorização dos preços ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 64/100 e sem indicação de um mercado de inquilinos forte, a propriedade parece estar sobrevalorizada e não se adequa bem a arrendamentos familiares de longo prazo. A falta de indústria local e de comodidades adequadas para famílias torna este investimento menos atrativo, tendo em conta o seu preço elevado. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo nem para housing de estudantes, devido à sua manifesta sobrevalorização e limitações na condição da propriedade e na indústria local.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a área pode enfrentar flutuações económicas que podem afetar significativamente os valores de propriedade e a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação aumentadas e a uma redução do fluxo de caixa.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.