Apartamento T3, 112 m² em Quelfes, Olhão

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 112 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma cozinha contemporânea com acabamentos de alta qualidade e oferece uma localização estratégica perto de serviços essenciais em Quelfes, aumentando o potencial de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 supera significativamente o seu valor justo de €202,621, representando uma sobrevalorização de €87,379 (30.1%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento na propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €202,621 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €87,379 (30.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Quelfes não é ideal para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço de listagem estar 30,1% acima do valor justo de €202.621. Além disso, o rendimento bruto de 5,2% não compensa adequadamente os riscos associados a este investimento sobrevalorizado. Arrendamento de férias de curto prazo Embora esteja situado perto da região turística do Algarve, a propriedade continua sobrevalorizada a €290.000, resultando numa diminuição do potencial para um arrendamento de férias de curto prazo rentável. O rendimento bruto de 5,2% não justifica o investimento, dadas as realidades do mercado e a classificação de desejabilidade do bairro de 60/100. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de compra e manutenção parece arriscado, uma vez que o seu preço excede o valor justo em 30,1%. Considerando a classificação de condição da propriedade de 77/100 e as perspetivas de retorno geral num mercado sobrevalorizado, poderá ter um desempenho inferior ao longo do tempo em comparação com opções mais estrategicamente avaliadas.

Riscos

Preocupação com a Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade possui uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100, indicando um risco moderado em manter um fluxo de caixa consistente devido a potenciais flutuações económicas e turnover de inquilinos.

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Comunidade

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