Apartamento em Quelfes

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 172 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento privado e está localizado no último andar, proporcionando maior privacidade e vistas elevadas da zona circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €390,000 está significativamente acima do valor justo de €313,150, representando uma sobrevalorização de €76,850 (19.7%). Este preço sugere uma falta de competitividade no mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser desafiadora, dado o preço pedido da propriedade, já que a revenda para alcançar lucro exigiria uma apreciação notável do mercado na área. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,332/mês, o rendimento bruto de 4.1% oferece um fluxo de rendimento constante, embora o investimento inicial permaneça elevado em comparação ao valor justo de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €313,150 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €76,850 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem do apartamento de €390,000 está significativamente acima do seu valor justo de €313,150, refletindo uma discrepância de 19.7%, que sugere um potencial limitado para valorização de capital no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.1%, o investimento pode não atender às expectativas de retorno normalmente procuradas por investidores de arrendamento a longo prazo no Algarve. Arrendamento turístico a curto prazo Com um preço de listagem de €390,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €313,150, e essa discrepância de 19.7% pode dissuadir a rentabilidade do arrendamento a curto prazo num mercado competitivo. Embora a área tenha uma atratividade turística, o rendimento bruto de 4.1% indica desafios potenciais na obtenção do retorno desejado em arrendamentos turísticos. Comprar e manter A discrepância entre o preço de listagem de €390,000 e o valor justo de €313,150, que representa uma diferença de 19.7%, sinaliza que essa estratégia de comprar e manter pode não resultar em uma valorização satisfatória ao longo do tempo. Além disso, com uma classificação de condição de 75/100 e uma pontuação de vizinhança de 66/100, a perspectiva de apreciação a longo prazo pode ser prejudicada num mercado onde a sobrevalorizaçã é evidente.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios na manutenção de inquilinos a longo prazo, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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