Moradia T2, 105 m² em Aves, Santo Tirso

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1938. Localizado em rua Santo André, 364, freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um generoso espaço de jardim de 1,231m², ideal para expansão ao ar livre ou jardinagem, e está convenientemente situada a uma curta distância das comodidades de Vila das Aves.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €165,000 está substancialmente €75,981 (46.0%) acima do valor justo de €89,019, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda focaria na renovação da propriedade para aumentar a sua atratividade e valor de mercado, visando uma revenda a um preço mais elevado. Dada a sua condição atual, é necessário um investimento significativo em melhorias. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €674 traduz-se num rendimento bruto de 4.9%, tornando-o um investimento moderado para estratégias de arrendamento a longo prazo. No entanto, os materiais básicos podem afetar a demanda dos inquilinos e a longevidade do arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €89,019 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €75,981 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €165,000, com um valor justo avaliado em €89,019, indicando uma diferença de 46,0%. Dada a sua baixa pontuação de condição de 35/100, o retorno do arrendamento a longo prazo pode não justificar este preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias com o seu layout de 2 quartos, o elevado preço pedido de €165,000, em comparação ao valor justo de €89,019, torna-a uma opção menos atrativa. A classificação de 63/100 do bairro sugere algumas comodidades, mas o rendimento de 4,9% da propriedade não é convincente quando ponderado em relação à sua condição. Comprar e manter Embora a estratégia de comprar e manter possa oferecer potencial numa área em crescimento como Santo Tirso, o preço de lista atual de €165,000 está significativamente acima do seu valor justo de €89,019. Esta discrepância, juntamente com a baixa pontuação de condição da propriedade, levanta preocupações sobre a valorização futura e o potencial de rendimento de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode enfrentar riscos de flutuações nas condições económicas locais, podendo afetar a renda de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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