Apartamento T2, 150 m² em Santa Maria Maior, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 150 m², certificado energético F. Localizado em largo do Carmo, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O carácter único deste apartamento é acentuado por azulejos originais de Lisboa e uma sala de estar espaçosa que apresenta vistas deslumbrantes do Castelo de São Jorge, fundindo história e modernidade de forma harmoniosa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo de €163,785, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €526,215 (76.3%). Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda seria desafiadora dada a avaliação atual, já que o teto de revenda esperado é limitado pelo estado sobrevalorizado da propriedade e as condições de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4%, uma renda mensal estimada de aproximadamente €2,300 torna esta propriedade um potencial investimento de arrendamento. No entanto, o alto preço inicial pode limitar as margens de lucro.

Avaliação

Valor justo estimado em €163,785 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €526,215 (76.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento desafiadora devido à sua significativa sobrevalorização de 76,3% em relação ao valor justo de €163,785, indicando que o custo de entrada é excessivamente alto em relação aos rendimentos projetados. Com um rendimento bruto de apenas 4%, a viabilidade financeira para arrendamento a longo prazo está comprometida, tornando outras opções de investimento mais atraentes no mercado imobiliário de Lisboa. Compra e manutenção A elevada diferença entre o preço de listing de €690,000 e o seu valor justo sugere que manter esta propriedade pode resultar em uma grande pressão financeira, uma vez que o investimento provavelmente não irá valorizar para justificar o seu custo. O baixo rendimento de 4% bruto reforça ainda mais a probabilidade de um desempenho abaixo do esperado nesta estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar O targeting de arrendamentos familiares na zona central de Lisboa pode parecer atraente, mas a propriedade está severamente sobrevalorizada, criando uma barreira para potenciais inquilinos que podem procurar opções de alojamento mais razoáveis. Adicionalmente, com uma classificação de condição de 67/100, os custos de manutenção contínuos podem afastar os arrendatários, afetando, em última análise, a estabilidade da receita de arrendamento. Não ideal para arrendamento de curto prazo A atual estrutura de preços não suporta a viabilidade de estratégias de arrendamento de curto prazo, especialmente dado o significativo sobrepreço de 76,3%. Uma proposta de valor melhor é essencial para competir de forma eficaz no mercado de arrendamento de curto prazo, tornando esta propriedade uma escolha inadequada. Não ideal para habitação estudantil Dado o elevado preço de listing de €690,000, esta propriedade está desalinhada com as expectativas do mercado de habitação estudantil, onde a acessibilidade é geralmente uma preocupação chave para os inquilinos. Como resultado, a significativa sobrevalorização efectivamente remove esta estratégia da consideração num mercado focado em opções de alojamento amigas do orçamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere desafios potenciais na retenção de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos maiores associados à rotatividade de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.