Moradia T0, 106 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Moradia T0 com 0 casas de banho de 106 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa apresenta pé-direito alto e vistas pitorescas, além de acesso direto ao mar, tornando-se uma tela distinta para personalização numa localização privilegiada. Observações: Uma casa única numa localização única, qualidade de vida elevada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,000,000 está significativamente acima do valor justo de €568,054, representando uma discrepância de €2,431,946 (81.1%). Assim, esta propriedade está claramente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda exigiria uma valorização significativa, dado o preço pedido atual, tornando a revenda rápida improvável sem um investimento substancial em melhorias. Buy-to-let angle. Considerando que o rendimento bruto é 0%, uma abordagem de compra para arrendar pode não ser viável a menos que as condições do mercado mudem, pois estratégias de arrendamento de longo prazo parecem pouco promissoras.

Avaliação

Valor justo estimado em €568,054 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €2,431,946 (81.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Com um rendimento Bruto de 0% e uma discrepância substancial de 81,1% em relação ao valor justo, o investimento nesta propriedade como arrendamento familiar é questionável. Além disso, a classificação de condição e a avaliação do bairro sugerem uma atratividade limitada para locatários familiares a longo prazo, indicando ainda mais que esta opção não é economicamente viável. Arrendamento a longo prazo Dado o elevado preço de lista de €3,000,000 em comparação com um valor justo de €568,054, seguir uma estratégia de arrendamento a longo prazo parece inviável. A ausência de rendimento de arrendamento e a avaliação média do bairro diminuem a atratividade desta estratégia de investimento. Comprar e manter Investir nesta casa de 0 quartos como uma estratégia de comprar e manter é prejudicado pela discrepância de 81,1% em relação ao valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Assim, o potencial de valorização de capital ao longo do tempo provavelmente será insuficiente para justificar o elevado investimento inicial, tornando esta uma escolha arriscada.

Riscos

Volatilidade económica dos inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado de flutuações na retenção de inquilinos e na receita de aluguel.

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Comunidade

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