Apartamento T2, 60 m² em Portimão
Apartamento T2 com 60 m² em Portimão, à venda por 285 946 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 291 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1993, certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento apresenta quatro janelas viradas a sul que maximizam a luz natural, melhorando o seu layout aberto e criando uma atmosfera acolhedora e convidativa em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,946 está significativamente acima do valor justo de €118,291, indicando uma situação de sobrevalorizada com um prémio de €167,655 (58.6%). Esta disparidade sugere que os investidores potenciais podem estar a enfrentar riscos substanciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €118,291 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,946 situa-se €167,655 (58.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,946 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €193,560 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €193,560 + condição +€4,969 + localização +€10,302 = valor justo estimado de €118,291 (€1,972/m²), uma diferença de €167,655 (58.6%) face ao preço pedido de €285,946.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 1e638e | Imóvel em análise | €285,946 | €4,766 | — | 75 | 75 |
| rua Dom Carlos I, 53 | Ativo | €620,000 | €11,273 | 136.5% | 80 | 75 |
| Portimão · 96c64b | Ativo | €785,000 | €5,858 | 22.9% | 75 | 71 |
| Portimão · 4a81a4 | Ativo | €425,000 | €3,728 | 21.8% | 75 | 70 |
| Estômbar e Parchal · 262077 | Ativo | €325,000 | €2,559 | 46.3% | 85 | 78 |
| Mediana | €522,500 | €4,793 | 0.6% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo Esta propriedade em Portimão está sobrevalorizada em 58,6%, tornando-se uma opção menos atrativa para alojamentos de férias a curto prazo, apesar da popularidade do Algarve como destino turístico. O rendimento bruto de 3,8%, combinado com o alto preço de listagem, sugere uma rentabilidade limitada para esta estratégia. Compra e manutenção Dada a disparidade significativa de 58,6% entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade parece sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento atual de 3,8% não justifica o risco do investimento associado a uma propriedade com um preço muito acima do seu valor justo. Arrendamento familiar Com o preço de listagem atual situado 58,6% acima do valor justo, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora as classificações de condição e vizinhança sejam razoáveis, o alto custo de aquisição pode dificultar a obtenção de um retorno sustentável sobre o investimento.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma dependência moderada das condições económicas locais, o que pode levar a vulnerabilidades durante períodos de recessão e afetar a estabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 198 €
- Capital próprio necessário
- 76 441 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -475 €
- Preço285 946 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 622 €
- Imposto do Selo (escritura)2288 €
- Imposto do Selo (crédito)1373 €
- Escritura, registo e banco2186 €
- Obras2784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 58.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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