Apartamento em Portimão
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Apartamento T3 com 114 m² em Portimão, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 097 €, 32,8% abaixo do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², construído em 2018, certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Espaço de habitação espaçoso e versátil: O apartamento possui dois varandas, incluindo uma opção generosa virada a sul, ideal para a exposição ao sol e vistas panorâmicas sobre o rio, aumentando as oportunidades de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está significativamente acima do valor justo de €217,097, representando uma sobrevalorização de €207,903 ou 48.9%. A propriedade não é atualmente um investimento viável com base na sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,097 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €207,903 (48.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €367,764 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €367,764 + condição +€5,700 + localização +€15,659 = valor justo estimado de €217,097 (€1,904/m²), uma diferença de €207,903 (48.9%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 4a81a4 | Imóvel em análise | €425,000 | €3,728 | — | 75 | 70 |
| urbanização Encosta do Pateiro | Ativo | €420,000 | €3,043 | 18.4% | 71 | 68 |
| Portimão · 96c64b | Ativo | €785,000 | €5,858 | 57.1% | 75 | 71 |
| Portimão · 090095 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 5.2% | 75 | 75 |
| rua Zeca Afonso S / N | Ativo | €549,000 | €3,519 | 5.6% | 80 | 68 |
| Mediana | €522,000 | €3,528 | 5.4% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €425,000 representa um prémio significativo de 48,9% acima do seu valor justo de €217,097, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o retorno do investimento não justifica o custo elevado numa vizinhança avaliada em 70/100. Arrendamento de férias a curto prazo Embora os arrendamentos de férias em Portimão possam ser lucrativos devido ao turismo, o preço pedido de €425,000 torna esta propriedade sobrevalorizada em 48,9% acima do seu valor justo de €217,097. Um rendimento bruto de 3,6% sugere ainda que os retornos potenciais não justificam o preço elevado de entrada. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade está sobrevalorizada a €425,000, que está 48,9% acima do seu valor justo de €217,097. A combinação de um rendimento mais baixo de 3,6% e as condições atuais do mercado não apresenta um caso convincente para uma apreciação a longo prazo a este preço.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] O imóvel, com uma modesta classificação de estabilidade económica de 65/100, pode enfrentar potenciais flutuações financeiras que poderiam impactar a estabilidade das receitas de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 665 €
- Capital próprio necessário
- 123 665 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -781 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras9405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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