Apartamento T2, 127 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa
Apartamento T2 com 127 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 076 €, 33,8% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 127 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade inclui uma arrecadação privada e lugar de garagem, juntamente com uma vista pitoresca do rio, aumentando tanto a funcionalidade como a atração do estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 excede o valor justo em €165,924, ou 51.1%. Esta diferença significativa indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €165,924 (51.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro de €437,769 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Base da zona €437,769 + condição +€15,875 + localização +€14,423 = valor justo estimado de €159,076 (€1,253/m²), uma diferença de €165,924 (51.1%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estômbar e Parchal · 262077 | Imóvel em análise | €325,000 | €2,559 | — | 85 | 78 |
| Estômbar e Parchal · 38a075 | Ativo | €380,000 | €3,140 | 22.7% | — | 65 |
| Portimão · 99f185 | Ativo | €515,000 | €3,679 | 43.7% | 75 | 78 |
| Portimão · 090095 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 38.2% | 75 | 75 |
| rua Doutor Coelho de Carvalho S / N | Ativo | €585,000 | €5,177 | 102.3% | 85 | 68 |
| Mediana | €505,000 | €3,608 | 41.0% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo\nO apelo robusto da propriedade devido à sua localização como atração turística não justifica o significativo diferencial de 51,1% em relação ao seu valor de mercado justo. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, os retornos financeiros não compensam a listagem sobrevalorizada, limitando o potencial de investimento no mercado de aluguer a curto prazo.\n\nAluguer a longo prazo\nApesar da vizinhança relativamente segura e das comodidades decentes, o estado sobrevalorizado da propriedade a €325,000 cria uma barreira substancial para alcançar um rendimento de aluguer competitivo. Com o valor justo fixado em €159,076, os investidores podem ter dificuldades em garantir inquilinos dispostos a pagar aluguéis elevados que reflitam tal investimento elevado.\n\nMercado de luxo\nEntrar no mercado de luxo com este apartamento de 2 quartos é minado pelo esmagador diferencial de 51,1% em relação ao seu valor justo, sinalizando um preço insustentável. Assim, o apelo desta propriedade numa vizinhança geralmente atrativa é diminuído pela sua natureza sobrevalorizada, tornando-a uma opção menos atraente para investidores exigentes no segmento de luxo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma pontuação de 75/100 em estabilidade económica indica que contratempos imprevistos poderiam impactar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendatários.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 796 €
- Capital próprio necessário
- 84 796 €
- Prestação mensal
- 1092 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 51.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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