Moradia T2, 108 m² em Azinhal, Castro Marim
Moradia T2 com 108 m² em Azinhal, Castro Marim, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 676 €, 30,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 108 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Azinhal, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Localização: A propriedade está situada num ambiente rural tranquilo, oferecendo vistas deslumbrantes sobre a paisagem circundante e fácil acesso a comodidades locais em Azinhal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €150,000 está 44,2% acima do valor justo de €83,676, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa pode dificultar o potencial de apreciação a curto prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €83,676 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €66,324 (44.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Azinhal, Castro Marim, Faro de €129,168 (€1,196/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 13/100 (Condição 10 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azinhal, Castro Marim, Faro
Base da zona €129,168 + condição -€105,469 + localização +€3,709 = valor justo estimado de €83,676 (€775/m²), uma diferença de €66,324 (44.2%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azinhal · 1e63a1 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,389 | — | — | 55 |
| Vila Nova de Cacela · 4b8757 | Ativo | €150,000 | €1,667 | 20.0% | — | 48 |
| Azinhal · 65a72c | Ativo | €125,000 | €1,238 | 10.9% | 30 | 50 |
| rua 26 de Janeiro | Ativo | €145,000 | €1,835 | 32.2% | 42 | 58 |
| Monte Gordo · 001562 | Ativo | €225,000 | €2,647 | 90.6% | 45 | 70 |
| Mediana | €147,500 | €1,751 | 26.1% | 42 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €150,000, com um valor justo de €83,676, refletindo um gap significativo de 44.2%. Este rendimento bruto de 0% e a baixa classificação de condição de 13/100 indicam que a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não ser viável nesta área menos conhecida do Algarve. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, esta casa de 2 quartos não apresenta uma oportunidade favorável para famílias que procuraram opções de arrendamento. A combinação de má condição e a baixa classificação de bairro de 55/100 sugere um apelo limitado para potenciais inquilinos familiares.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de recessões impactarem a procura de inquilinos e a sustentabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 403 €
- Capital próprio necessário
- 143 403 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras107 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Azinhal, Castro Marim, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 108 m²
Azinhal, Castro Marim, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 101 m²
Azinhal, Castro Marim, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 108 m²
Odeleite, Castro Marim, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 118 m²
Castro Marim, Castro Marim, Faro
Moradia | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Odeleite, Castro Marim, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 100 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (13/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito