Moradia T2, 101 m² em Azinhal, Castro Marim
Moradia T2 com 101 m² em Azinhal, Castro Marim, à venda por 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 233 €, 1,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 101 m². Localizado freguesia de Azinhal, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta uma encantadora ruína/armazém pronta para renovação, oferecendo um excelente potencial para uso personalizado, como uma casa de hóspedes ou estúdio na serena paisagem algarvia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €125,000 está acima do valor justo em €1,767, representando um prémio de 1,4%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada e pode não atrair compradores sérios sem ajustes de preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €123,233 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €125,000 situa-se €1,767 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €125,000 face à base da zona de Azinhal, Castro Marim, Faro de €120,796 (€1,196/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 30 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azinhal, Castro Marim, Faro
Base da zona €120,796 + condição -€50,184 + localização +€0 = valor justo estimado de €123,233 (€1,220/m²), uma diferença de €1,767 (1.4%) face ao preço pedido de €125,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azinhal · 65a72c | Imóvel em análise | €125,000 | €1,238 | — | 30 | 50 |
| Monte Gordo · 001562 | Ativo | €225,000 | €2,647 | 113.9% | 45 | 70 |
| estrada Sem Nome | Ativo | €270,000 | €971 | 21.5% | — | 51 |
| Castro Marim · 6d5512 | Ativo | €450,000 | €3,169 | 156.1% | 45 | 55 |
| Alcoutim e Pereiro · 1e6181 | Ativo | €150,000 | €1,020 | 17.6% | 60 | 46 |
| Mediana | €247,500 | €1,834 | 48.1% | 45 | 53 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade, listada por €125,000, está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €123,233, indicando uma diferença mínima de 1,4%. Além disso, o seu rendimento bruto de 0% e uma classificação de estado de 43/100 sugerem que pode não atrair efetivamente a clientela desejada para arrendamentos de férias. Family rental Com um valor justo de €123,233 e um preço de listagem de €125,000, esta propriedade mostra uma pequena sobrevalorização de 1,4%. A pontuação do bairro de 50/100, juntamente com a condição da propriedade, torna-a menos atraente para arrendamentos familiares de longo prazo, limitando a qualidade dos potenciais inquilinos. Buy-and-hold Esta propriedade, com preço de €125,000, excede seu valor justo em 1,4%, refletindo uma oportunidade de investimento menos favorável. A falta de rendimento e as classificações abaixo do esperado em termos de condição e bairro sugerem ainda que manter este ativo para valorização pode não trazer os resultados desejados.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma alta probabilidade de rotatividade de inquilinos e potencial declínio nas rendas, representando um risco para um rendimento de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 497 €
- Capital próprio necessário
- 96 497 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -524 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras66 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 1.4% acima do valor justo.
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