Moradia T2, 108 m² em Azinhal, Castro Marim
Moradia T2 com 108 m² em Azinhal, Castro Marim, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 84 928 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 108 m². Localizado freguesia de Azinhal, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma encantadora fachada tradicional que pode ser preservada durante as renovações, oferecendo uma combinação única de caráter e potencial moderno para o futuro proprietário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €84,928, representando uma sobrevalorização de €65,072 (43.4%). Isso torna a propriedade uma opção de investimento menos atraente, dados os atuais dinâmicas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €84,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €65,072 (43.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Azinhal, Castro Marim, Faro de €129,168 (€1,196/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 12 · Materiais 18 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azinhal, Castro Marim, Faro
Base da zona €129,168 + condição -€101,250 + localização +€742 = valor justo estimado de €84,928 (€786/m²), uma diferença de €65,072 (43.4%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azinhal · 0dcd9c | Imóvel em análise | €150,000 | €1,389 | — | 12 | 51 |
| Azinhal · 65a72c | Ativo | €125,000 | €1,238 | 10.9% | 30 | 50 |
| Vila Nova de Cacela · 4b8757 | Ativo | €150,000 | €1,667 | 20.0% | — | 48 |
| Monte Gordo · 001562 | Ativo | €225,000 | €2,647 | 90.6% | 45 | 70 |
| Castro Marim · 6d5512 | Ativo | €450,000 | €3,169 | 128.2% | 45 | 55 |
| Mediana | €187,500 | €2,157 | 55.3% | 45 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Azinhal, Castro Marim está atualmente sobrevalorizada em 43,4% em comparação com o seu valor justo, tornando-se um investimento imprudente para oportunidades de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 0% e a pontuação de condição fraca indicam ainda mais que esta propriedade não oferece a estabilidade normalmente procurada em investimentos de arrendamento. Arrendamento de férias de curto prazo Com um valor justo de €84,928 e um preço listado de €150,000, o potencial para arrendamentos de férias de curto prazo em Azinhal está severamente comprometido, contribuindo para a classificação da propriedade como sobrevalorizada. Além disso, a baixa pontuação de condição diminui sua atratividade para turistas que procuram acomodações de qualidade. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é prejudicada pela diferença de 43,4% entre o preço de listagem e o valor justo, sugerindo que a casa não está posicionada para uma valorização a longo prazo. Além disso, com uma fraca pontuação de condição de 15/100 e uma classificação de vizinhança de 51/100, a desejabilidade e o potencial de crescimento da propriedade são severamente limitados.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um risco elevado de volatilidade do mercado, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 152 €
- Capital próprio necessário
- 141 152 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras105 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 43.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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