Apartamento em Pinhal Novo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 125 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 947 €, 28,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma estação de carregamento para veículos elétricos à entrada do edifício, melhorando a sustentabilidade e conveniência para residentes conscientes do meio ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €205,947, marcando um prémio de €134,053 (39,4%). Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €205,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €134,053 (39.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Pinhal Novo, Palmela, Setúbal de €305,625 (€2,445/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Base da zona €305,625 + condição +€5,859 + localização +€1,588 = valor justo estimado de €205,947 (€1,648/m²), uma diferença de €134,053 (39.4%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 1e644e | Imóvel em análise | €340,000 | €2,720 | — | 75 | 52 |
| rua dos Combatentes da Grande Guerra S / N | Ativo | €295,000 | €3,172 | 16.6% | 74 | 49 |
| Pinhal Novo · 1e6356 | Ativo | €295,000 | €3,172 | 16.6% | 75 | 45 |
| Pinhal Novo · 0dcc2e | Ativo | €315,000 | €2,864 | 5.3% | 75 | 54 |
| Pinhal Novo · dee64a | Ativo | €341,500 | €3,595 | 32.2% | 74 | 58 |
| Mediana | €305,000 | €3,172 | 16.6% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade, avaliada em €340,000, está significativamente sobrevalorizada, uma vez que o seu valor justo é apenas €205,947, representando um desvio de 39,4%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,2%, os retornos potenciais não justificam o custo de aquisição, especialmente considerando a pontuação de 52/100 para o bairro. Value-add renovation Embora o apartamento apresente uma pontuação de condição decente de 78/100, o seu estado de sobrevalorização a €340,000 indica que os esforços de renovação podem não gerar os retornos esperados sobre o investimento. A atual diferença em relação ao valor justo sugere que mesmo com melhorias, a propriedade permanece uma escolha de investimento fraca, dado o risco financeiro significativo. Family rental A escolha desta propriedade para aluguel familiar a longo prazo parece imprudente, uma vez que a sua avaliação de €340,000 não está alinhada com o valor justo de €205,947, sendo assim uma oportunidade sobrevalorizada. A pontuação moderada do bairro, combinada com um rendimento baixo, torna esta uma opção menos atrativa para inquilinos familiares, destacando o risco associado a altos custos de entrada.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguel. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 911 €
- Capital próprio necessário
- 99 911 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -767 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras10 743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 75 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 72 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 1990
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 1988
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m²
Palmela, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito