Moradia T2, 148 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 148 m², certificado energético B. Localizado em avenida dos Descobrimentos, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma área gourmet coberta com churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre, rodeada por árvores de fruta bem cuidadas, realçando seu charme natural e espaço de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €695,000 está €199,053 (28.6%) acima do seu valor justo de €495,947, indicando claramente que esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia visar renovações para aumentar o valor, buscando uma revenda rápida a um preço competitivo no próspero mercado do Algarve. Buy-to-let angle. O potencial de rendimento locativo é estimado em €1,390 mensais, apresentando um rendimento bruto de 2.4%, ideal para alugueres familiares a longo prazo ou alugueres de férias de curto prazo, capitalizando o apelo turístico da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €495,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €199,053 (28.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 28,6% em relação ao seu valor justo de €495.947, limitando seu apelo como arrendamento de férias de curto prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,4%, o investimento pode não gerar rendimento suficiente para justificar o investimento inicial. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção não é recomendado devido à significativa diferença entre o seu preço de lista e o valor justo. O rendimento bruto de 2,4%, combinado com o seu preço inflacionado, sugere que o retorno sobre o investimento seria inadequado a longo prazo. Arrendamento para famílias Esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento para famílias, com um valor justo que é significativamente inferior ao preço atual de lista. A combinação de um baixo rendimento bruto e sobrevalorização não se alinha com os objetivos de investimento tipicamente associados ao arrendamento familiar de longo prazo.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 65/100, existe uma probabilidade de 35% de enfrentar desafios relacionados com a receita de aluguer e flutuações no valor da propriedade devido a uma potencial instabilidade do mercado.

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Comunidade

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