Moradia T3, 259 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T3 com 259 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 539 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 259 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética C. Localização: rua Alto da Balaia · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Moradia contemporânea geminada em condomínio com piscina comum, jardim privado, pátio com churrasqueira, lareira e garagem em box com portão automático.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. O motivo é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações — preços de venda registados na zona — no Modelo de transações, e o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 259 m², em Albufeira e Olhos de Água, pondere o preço pedido de 539 000 €, a rentabilidade bruta de 3,9% e a pontuação de 76/100 relativa ao estado do imóvel. A pontuação do bairro é de 50/100; o único motivo indicado é «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode reduzir a confiança na informação sobre o imóvel. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: “As duas estimativas diferem mais do que a tolerância”.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 609 384 €
- Capital próprio necessário
- 178 184 €
- Prestação mensal
- 1818 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -546 €
- Preço539 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 420 €
- Imposto do Selo (escritura)4312 €
- Imposto do Selo (crédito)2587 €
- Escritura, registo e banco2794 €
- Obras30 271 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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539 000 €
3 quartos · 259 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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