Casa de campo T4, 160 m² em Lousa, Loures

Visão geral

country_house T4 com 2 casas de banho de 160 m², certificado energético D. Localizado em autoestrada N374-2, 16, freguesia de Lousa, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço e um espaçoso jardim com várias árvores de fruto, aumentando o seu apelo para entusiastas da jardinagem e famílias que procuram espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €303,424, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €116,576 (27,8%). Esta discrepância sugere desafios potenciais para alcançar um retorno lucrativo do investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria modernizar e atualizar a propriedade para aumentar o apelo, posicionando-a para uma venda rápida a fim de capitalizar a proximidade de Lisboa. Tendo em conta o mercado atual, uma lista atualizada poderia visar um preço de revenda mais alto. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar uma renda mensal estimada de €1,470, traduzindo-se em um rendimento bruto de 4,2%. Esta estratégia de aluguer é apelativa para alugueres familiares a longo prazo, aproveitando o ambiente suburbano e o acesso às escolas locais.

Avaliação

Valor justo estimado em €303,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €116,576 (27.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade a €420,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €303,424, criando uma diferença significativa de 27,8%. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, o potencial de arrendamento a longo prazo é diminuído, tornando este investimento menos atrativo. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana com acesso ao mercado de trabalho de Lisboa, a propriedade poderia atrair famílias, mas o seu estado de sobrevalorização a €420,000 levanta preocupações sobre a acessibilidade para potenciais inquilinos. A pontuação de condição de 64/100 sugere que investimentos adicionais podem ser necessários, complicando ainda mais a sua viabilidade como arrendamento familiar. Compra e manutenção A €420,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €303,424, limitando o potencial de valorização de capital numa estratégia de compra e manutenção. Além disso, a classificação geral do bairro de 62/100 indica que a localização pode não suportar um crescimento significativo a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade está exposta a potenciais declínios nos níveis de rendimento ou nas taxas de emprego na área, o que poderia impactar negativamente os rendimentos de aluguel. Insegurança dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de turnover ou vacância dos inquilinos, o que pode levar a flutuações no fluxo de caixa.

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Comunidade

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