Vivenda em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Vivenda T4 com 226 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 999 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 107 400 €, 10,9% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 226 m², construído em 2024. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta vivenda apresenta uma mistura única de arquitetura tradicional e uma ampla área de churrasqueira ao ar livre, ideal para festas no clima do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €999,000 está significativamente acima do valor justo de €803,544, tornando-a sobrevalorizada em €195,456 (19.6%). Esta discrepância significativa levanta preocupações sobre o retorno potencial do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,107,400 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €999,000 situa-se €108,400 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €999,000 face à base da zona de rua Combatentes da Grande Guerra de €1,035,762 (€4,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,035,762, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,107,400 (€4,900/m²), uma diferença de €108,400 (9.8%) face ao preço pedido de €999,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Combatentes da Grande Guerra | Imóvel em análise | €999,000 | €4,420 | — | 60 | 65 |
| rua Capitão Jorge Ribeiro | Ativo | €595,000 | €5,174 | 17.0% | 65 | 64 |
| avenida Doutor Eduardo Mansinho | Ativo | €490,000 | €4,900 | 10.9% | 77 | 63 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 7caccf | Ativo | €750,000 | €4,545 | 2.8% | 75 | 69 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 4392ba | Ativo | €999,000 | €5,741 | 29.9% | 62 | 60 |
| Mediana | €672,500 | €5,037 | 14.0% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço da propriedade de €999,000 está significativamente acima do seu valor justo de €803,544, resultando numa diferença notável de 19,6%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não apresenta uma oportunidade atrativa para fluxo de caixa no arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua avaliação muito acima do valor justo e um rendimento bruto de 0%, a propriedade não está posicionada para gerar retornos atrativos no mercado de arrendamento de férias a curto prazo. A localização, embora próxima de zonas turísticas, não justifica o preço atual, levantando preocupações sobre o seu desempenho no arrendamento. Compra e manutenção A €999,000, a estratégia de compra e manutenção é prejudicada pelo fato de a propriedade estar sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, afetando o potencial de valorização do capital. As pontuações de avaliação de 57/100 para a condição e 65/100 para o bairro sugerem ainda que o investimento pode não proporcionar os retornos satisfatórios a longo prazo esperados.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco elevado de flutuações económicas a impactar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 145 087 €
- Capital próprio necessário
- 345 887 €
- Prestação mensal
- 3369 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4140 €
- Preço999 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 940 €
- Imposto do Selo (escritura)7992 €
- Imposto do Selo (crédito)4795 €
- Escritura, registo e banco3898 €
- Obras69 462 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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