Moradia T3, 163 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Moradia T3 com 163 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 572 332 €, 3,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 163 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui uma marquise com vista para a piscina, ideal para lazer, e um jardim virado a sul, projetado para uma excelente exposição solar durante todo o ano. Contexto Adicional: A vista mar a partir do rés-do-chão aumenta o apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €595,000 está €22,668 (3,8%) acima do valor justo de €572,332, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que investidores potenciais podem precisar negociar para obter uma avaliação de mercado mais precisa.
Avaliação
Valor justo estimado em €572,332 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €22,668 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €516,547 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Base da zona €516,547 + condição -€25,469 + localização +€7,089 = valor justo estimado de €572,332 (€3,511/m²), uma diferença de €22,668 (3.8%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 1e6605 | Imóvel em análise | €595,000 | €3,650 | — | 68 | 53 |
| rua Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €999,000 | €4,420 | 21.1% | 60 | 65 |
| rua das Freiras, 51 | Ativo | €497,000 | €4,438 | 21.6% | 70 | 70 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 0237df | Ativo | €430,000 | €4,943 | 35.4% | 78 | 63 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 96c107 | Ativo | €750,000 | €2,679 | 26.6% | 65 | 63 |
| Mediana | €623,500 | €4,429 | 21.3% | 68 | 64 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, que fica aquém do esperado em um mercado competitivo de alugueres de férias a curto prazo, que normalmente oferecem retornos mais elevados. Com um valor justo de €572,332 que indica um preço premium de 3,8%, esta propriedade pode não ser um investimento viável para gerar rendimentos significativos. Compra e manutenção Manter esta propriedade é menos apelativo, dado que o preço de compra atual reflete um prémio de 3,8% sobre o seu valor justo, limitando os benefícios potenciais de valorização. A classificação do bairro em 53/100 sugere ainda desafios no crescimento do valor a longo prazo, o que diminui o seu atractivo como um investimento sólido de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel está exposto a flutuações económicas devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 690 543 €
- Capital próprio necessário
- 214 543 €
- Prestação mensal
- 1999 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1142 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras50 098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 131 m² | Construído 2003
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 2005
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 135 m² | Construído 1951
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 87 m²
Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 116 m²
Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 115 m² | Construído 2015
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 3.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito