Moradia T4, 197 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 197 m², certificado energético D. Localizado em travessa Henrique Galvão, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um jardim bem mantido com plantas nativas, promovendo a biodiversidade e realçando a estética exterior, além do seu design moderno e interiores espaçosos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €835,000 está significativamente acima do valor justo de €530,072, resultando em uma situação de sobrevalorizada de €304,928 (36.5%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de retorno do investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao alto custo de aquisição; seriam necessárias renovações significativas para alinhar com os preços competitivos de mercado para revenda. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.2%, correspondendo a aproximadamente €2,922 por mês, indica um potencial razoável de rendimento de arrendamento, mas o preço elevado da propriedade limita a rentabilidade para estratégias de arrendamento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €530,072 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €835,000 situa-se €304,928 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de apenas 4,2%, o que é relativamente baixo e sugere que pode não atender às expectativas de retorno do investimento para estratégias de arrendamento de longo prazo. Além disso, com um valor justo de €530.072, o preço de listagem de €835.000 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 36,5%, levantando preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade apresente avaliações de condição razoáveis, o preço elevado em relação ao seu valor justo sugere que as famílias podem hesitar em alugar a custos tão elevados. A localização suburbana oferece algum apelo, mas a classificação de 63/100 para o bairro indica que pode faltar a alta demanda necessária para justificar o preço de listagem atual, confirmando que está sobrevalorizada para arrendatários orientados para famílias.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 65/100, indicando um risco moderado de potenciais flutuações na rentabilidade e nas taxas de ocupação devido a fatores económicos.

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Comunidade

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