Apartamento em Cascais e Estoril

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 200 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Desfrute de uma combinação única de luxo e natureza com acesso direto a extensos jardins e a um lago sereno dentro do procurado Condomínio Colina do Parque.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,320,000 supera o valor justo de €1,060,547 em €259,454 (19.7%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia focar em renovações menores, especialmente na atualização dos equipamentos básicos da cozinha, para aumentar substancialmente o valor de revenda. Com as melhorias certas, uma rotatividade rápida pode render um lucro significativo. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado é de 4%, traduzindo-se em aproximadamente €4,400 por mês em renda. A proximidade deste apartamento a boas escolas e comodidades torna-o uma opção atraente para alugueres familiares de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,060,547 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,320,000 situa-se €259,454 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos está atualmente sobrevalorizado, com um valor justo de €1,060,547, apresentando uma diferença de 19,7% em relação ao preço de listagem de €1,320,000. Com um rendimento bruto de apenas 4%, o investimento não se alinha bem com as expectativas de fluxo de caixa e retorno para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da localização suburbana perto de Lisboa oferecer acesso a boas escolas, a propriedade está sobrevalorizada a €1,320,000 em comparação com seu valor justo de €1,060,547. Famílias que procuram arrendamentos podem ser dissuadidas pelo alto preço, especialmente dado o rating médio de condição da propriedade de 72/100 e o rating do bairro de 70/100. Compra e retenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e retenção devem ter cautela, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada com um prêmio de 19,7% sobre seu valor justo de €1,060,547. O rendimento bruto de 4% não compensa suficientemente o valor do investimento inicial, diminuindo o potencial de apreciação a longo prazo num mercado sobrevalorizado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a um aumento da vacância e custos associados.

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Comunidade

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